財産分与について～不動産とローン①

　夫婦が離婚した際には、婚姻中に協力して形成した財産は、清算することになります。相手に対して、財産の清算を求めることを、財産分与請求と言います。

　財産分与で問題になることが多い財産は、住宅ローンのある不動産です。
以下、具体的な例で、ご説明します。

　婚姻期間中に、夫名義で、５０００万円でマンションを購入しました。
　購入資金の原資は、夫婦で貯めた預金５００万円と、夫名義の住宅ローン４５００万円です。その後、夫婦は一緒に生活して残ローンを返済していきましたが、あるとき別居し、そして離婚することになりました。
　別居時のローン残高は３０００万円、現在のマンションの評価額は４０００万円、他に夫婦には財産はありません。
　このケースでは、財産分与はどうなるでしょうか。

　まず、マンションの価値は現在の評価額である４０００万円です（購入価格５０００万円ではありません）。
　そこから、別居時の残ローンである３０００万円を引きます。
　差額１０００万円が、夫婦で築いた財産です。
　この財産を２分の１ずつ分けることになりますので、夫から妻に対して支払う財産分与の額は５００万円です。

　では、頭金５００万円を、夫が婚姻前の預金から出していた場合はどうなるでしょうか。
　結婚前の預金５００万円は、財産分与の対象とならない特有財産です。
　考え方は複数ありますが、単純化された計算方法で考えることにします。
　マンション購入代金５０００万円のうち、頭金５００万円は１０%です。残りの９０%だけが、財産分与の対象となります。
　マンションの評価額４０００万円×９０%=３６００万円から、別居時の残ローン３０００万円を引き、残りは６００万円です。この６００万円が、夫婦で築いた財産です。したがって、財産分与の額は、６００万円の２分の１である３００万円となります。

　次回以降のコラムで、不動産の名義を移転する場合の処理方法についてご説明します。