財産分与について~不動産とローン②不動産の名義を移転する場合の処理

今回は、不動産の名義を移転する場合の処理についてご説明します。

別居時点で、夫婦の財産状況は以下のとおりでした。
夫名義（合計１５００万円）
・マンション　２０００万円
・預金　５００万円
・住宅ローン　－１０００万円
妻名義(合計８００万円)
・預金８００万円

　夫婦の財産の合計は、２３００万円です。(２０００万円+５００万円－１０００万円+８００万円)
　清算割合を２分の１とすれば、夫から妻に３５０万円を分与することになります。(２３００万円÷２－８００万円)

　次に、妻は離婚後も子らとマンションに居住し続けることを希望し、そのためマンションの名義とローンの名義を妻に変更する合意をした場合は、財産分与の額はいくらになるでしょうか。

この場合、夫婦の財産状況は以下のとおりとなります。
夫名義(合計５００万円)
・預金　５００万円
妻名義(合計１８００万円)
・マンション　２０００万円
・住宅ローン　－１０００万円
・預金８００万円
　したがって、妻は夫に６５０万円を支払うことになります(２３００万円÷２-１８００万円)。

　以上は、シンプルなケースでご説明しましたが、実際は、マンションに特有部分があったり、妻名義にローンを変更できなかったり、別居から離婚成立までの間に夫がローンの返済を続け、妻が引き受けたローンと別居時のローンが変動していたりすることがあります。こういった場合は、また別途清算が必要となってきたり、異なる条件での合意が必要となってきますので、財産分与でお困りの際は、一度弁護士にご相談することをお勧めします。